Reforma integral
Solicitar una cotización para un servicio de reforma integral es una forma de llevar a cabo el proyecto con éxito. Esto evita realizar operaciones ineficientes, que no garantizan resultados duraderos.
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Indice de contenidos
¿Qué es una reforma integral?
Una reforma integral es una operación de renovación de varias estaciones en una casa o edificio. Citamos en primer lugar la fachada del edificio, en particular todos sus muros opacos como son las paredes, el techo, las ventanas, las puertas y el suelo.
Una reforma integral también toma en cuenta todas las modificaciones interiores: el sistema de calefacción, la producción de agua caliente sanitaria y la ventilación, la renovación de baños y cocinas, la pintura de paredes y techos, la renovación de suelos, etc.
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Tipos de reformas que ofrecemos
Una reforma integral supone la renovación completa de una casa o edificio.
Sin embargo, también nos referirnos con este término a una reforma integral de fachada o una reforma integral de interiores.
En este contexto, nuestros socios en reforma integral pueden complacerte con tres tipos de reformas distintas: simples, completa y pesada. A saber…
- Reforma simple: se trata de trabajos sencillos como la renovación de pintura de paredes y techos, el cambio del revestimiento de suelos, eliminación de tabiques, cambio de puertas, ventanas, etc.
- Reforma completa: es un trabajo que representa una transformación total del inmueble: como la renovación de fachadas, la optimización del aislamiento, la actualización de los sistemas eléctricos, la renovación de carpintería, la actualización de la plomería, etc.
- Reforma pesada: este tipo de reforma supone trabajos más engorrosos porque trata la actualización de elementos estructurales tales como armazón, vigas, muros de carga, aberturas, etc. También puede incluir los trabajos de una reforma simple y completa.
En definitiva, la rehabilitación integral es una opción mucho más ventajosa que la rehabilitación parcial.
En primer lugar, permite una ganancia de energía óptima. Por lo que es más práctico administrar un solo sitio que hacer pequeños trabajos a lo largo de los años.
Además de todo esto, el coste total de una reforma global es mucho más asequible gracias a las distintas ayudas sociales y estatales de las que se dispone actualmente.
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Reforma integral de fachadas
Rehabilitar una fachada de forma integral consiste en realizar trabajos para conservar la calidad de la mampostería del hogar y reparar posibles grietas.
Además de asegurar la impermeabilización de las paredes, la reforma de fachadas permite repintar o revestir las paredes exteriores, lo que hace que el aspecto exterior luzca como nuevo.
Más allá del aspecto estético y protección que aporta la restauración de las fachadas, una reforma integral también puede ser una oportunidad para acometer trabajos de aislamiento térmico del exterior, empleando fachadas (SATE) o fachadas ventiladas.
De hecho, si el aislamiento es insuficiente y deseas mantener la mayor cantidad de espacio habitable posible en tu casa, aislar las paredes desde el exterior es una buena solución, lo que requiere rehacer el revestimiento de la fachada inmediatamente después.
Reforma de interiores
La reforma de interiores es una oportunidad de modernizar una vivienda de forma rápida, sin invertir mucho dinero.
Muchas veces solo consiste en cambiar los revestimientos del suelo, renovar la pintura de paredes y techos, o cambiar una sala de baño o una cocina.
También es posible reacondicionar el ático, convertir una habitación en un salón principal, crear nuevos espacios, nuevos corredores, terrazas o transformar escaleras y garajes, etc.
Quitamos el papel pintado de las paredes
Nuestros socios de reformas integrales se encargan del desmontaje de papel decorativo, también se encargan de higienizar la pared y dejarla perfectamente lisa para pintar.
¡Este paso es fundamental para un acabado impecable y para evitar la aparición de grietas!
La elección de la pintura también se puede discutir con un pintor profesional de la empresa de reformas que te recomendamos.
Esta figura podrá explicar las diferencias en el rendimiento visual (mate, brillante, satinado) según la habitación a pintar y su brillo.
Instalación de una cocina nueva
Dentro de una reforma integral de vivienda, también se lleva a cabo la instalación de una cocina completamente nueva funcional y con un diseño moderno o clásico.
Esto debe estar reflejado en el plano de distribución para que los trabajadores puedan disponer mejor cada elemento de la cocina.
Nada como la experiencia de una empresa de reformas integrales de cocinas para mejorar su aspecto.
Transformar tu cocina dentro de una reforma integral, es una oportunidad para hacer un balance del estado de la plomería y electricidad.
Todos estos son puntos sobre los que debes decidirte antes de desmontar tu cocina actual.
El mismo enfoque se aplica al baño, otra habitación muy “técnica” de la casa con su suministro de agua y conexiones eléctricas que requieren de una intervención profesional a la hora de reformar.
Conversión del ático
Si se trata de un ático perdido, la intervención de un profesional en reformas integrales es más que imprescindible para el levantamiento de la cubierta y las modificaciones de la estructura.
Si tu ático ya está apto para la conversión, deberás crear el diseño interior junto a un arquitecto para crear un interior práctico aprovechando al máximo los lofts.
Reforma integral para el rendimiento energético
Optimizar el aislamiento, cambiar el sistema de calefacción, reemplazar el acristalamiento simple por doble acristalamiento son todas las vías a explorar para limitar la pérdida de energía y ganar confort térmico en tu hogar.
Se estima que el 30% de la pérdida de calor se produce por el techo y casi el 20% por las ventanas.
Por lo tanto, dentro de una reforma integral, el tema de la renovación del aislamiento de tu hogar debe ser una de tus prioridades para reducir la factura de la calefacción, pero también para disfrutar de un confort tan agradable en invierno como en verano.
Presupuesto para una reforma integral
Este punto de evaluación presupuestaria tendrá un impacto en el alcance del trabajo a realizar.
Puedes planificar una sola fase de obra o, por el contrario, planificarla a lo largo de varios trimestres o años, según la urgencia y tus deseos.
Cuanto más requiera la obra la intervención de diferentes oficios, más cotizaciones y líneas tendrás que escudriñar detenidamente en cada propuesta comercial de las empresas constructoras y artesanos solicitados.
Elementos que pueden intervenir en el precio de reforma integral
Ciertos criterios pueden afectar directamente el precio de una reforma integral de casa o edificio.
- El área por m²
- Las condiciones de deterior de la propiedad y el tipo de reforma: simple, integral o pesada.
- El total de habitaciones a reformar.
- La calidad de los materiales a emplear: pinturas, carpintería, revestimientos de paredes y suelos, etc.
- La instalación de los accesorios y equipos: grifería, muebles, electrodomésticos, piezas de baños, baranda de escaleras, puertas, ventanas, etc.
Precios de reforma integral por tipo
El precio medio por m² de una reforma integral puede oscilar entre 800 y 3.200 €/m² dependiendo del tamaño del proyecto:
Tipo de reforma Precio por m²
Actualización sencilla entre 800 y 1.500 € por m²
Renovación completa entre 1.500€ y 3.000€ por m²
Renovación importante entre 1.500€ y 3.500€ por m²
Coste de reforma integral según el área por m²
A continuación encontrarás una estimación del costo para una reforma integral de acuerdo con las dimensiones del área a renovar:
Área a reformar reforma sencilla reforma completa reforma importante
100m² 80.000€ y 120.000€ 150.000€ y 250.000€ 150.000€ y 320.000€
125 m² 100.000€ y 150.000€ 187.500€ y 312.500€ 187.500€ y 400.000€
150 m² 120.000€ y 180.000€ 225.000€ y 375.000€ 225.000€ y 480.000€
175 m² 140.000€ y 210.000€ 262.500€ y 437.500€ 262.500€ y 56.000€
200 m² 160.000€ y 240.000€ 300.000€ y 500.000€ 300.000€ y 640.000€
Etapas de una reforma integral
Las etapas de una reforma integral constan básicamente de tres etapas: estudio previo del proyecto, obra estructural, obras y acabados.
Estudio previo de reforma integral
Antes de poner en marcha un proyecto de reforma integral es importante entender que los distintos elementos a reformar pueden estar muy estrechamente vinculados.
Para evitar sorpresas desagradables en medio del sitio de construcción, es importante realizar un análisis preliminar de la situación existente.
- Diseñar una recomendación técnica y arquitectónica personalizada
- Identificar cualquier limitación técnica y administrativa
- Producir una descripción detallada del trabajo
- Estimar el costo y los plazos para realizar el trabajo
- Encontrar soluciones que se ajusten a tu presupuesto
Hacer un balance del estado actual de tu casa te permitirá tener una visión de conjunto en un momento dado, pero también evaluar urgencias o prioridades en la planificación de la obra de reforma integral.
De nada sirve repintar una habitación si finalmente hay que revisar todo el sistema eléctrico, por ejemplo.
Del mismo modo, no es necesario convertir tu ático antes de tener un techo en perfecto estado de sellado.
Obra estructural
La primera etapa de la obra de reforma integral, es la reparación de la obra estructural (que a veces tiene que pasar por una fase de demolición).
Ésta solo es válida cuando es necesario revisar la solidez de los elementos estructurales del edificio, por lo que muchas veces en el caso de una casa antigua
Entre estos elementos estructurales, encontrarás en particular:
- Las fundaciones
- El sistema de saneamiento
- Muros de alzado
- La estructura del techo
- Carpintería exterior (puertas, ventanas, correderas, etc.)
Obra y acabados
Los trabajos de obra y acabado no garantizan la solidez de la casa, sino que pretenden hacer habitable el local con todas las comodidades necesarias de una vivienda contemporánea. Esto son por tanto:
- Aislamiento térmico y acústico
- Ventilación
- La creación de tabiques interiores
- Electricidad
- Plomería
- Carpintería de interiores
- Equipo de calefacción
- Revestimientos (suelos, paredes, techo)
¿Por qué confiar la reforma integral a profesionales?
Renovar una casa, edificio o local comercial de forma integral, parcial o de manera importante es un trabajo de envergadura que requiere la intervención de una empresa experta en reformas integrales que manejen y conozcan correctamente los estándares y normas vigentes.
Para ello, no dudes en solicitar los servicios de un experto, un contratista o un arquitecto para la renovación de tu casa.
Una empresa experta en reforma integral tiene los conocimientos y experiencia para poder guiarte en este proyecto, sin poner en riesgo la seguridad de los habitantes ni tu presupuesto.
De hecho, esto es elemental cuando estás considerando realizar una reforma energética.
Basados en un excelente know-how y larga experiencia, nuestros socios expertos en reformas integrales, son los más capacitados para rehabilitar un inmueble respetando las reglas del arte.
Beneficios de realizar una reforma integral
Los beneficios de renovar tu hogar de forma integral o parcial son numerosos:
- Permite minimizar el coste total de la obra: ten en cuenta que trabajar en un elemento de renovación a la vez puede generar altos gastos. Sin embargo, si tratas de realizar el proyecto una sola vez, es posible evitar los sobrecostos presupuestarios. Además, se pueden reforzar las ganancias energéticas generadas por las obras.
- Favorece la salud ambiental: la operación de una reforma integral también contribuye a la reducción general de las emisiones de dióxido de carbono al aire.
- Aumentar el rendimiento energético: esto te permite ahorrar energía mientras disfrutas de un mayor confort térmico durante todo el año. Pero además, la rehabilitación energética de las viviendas también garantiza ventajas ecológicas.
- Aumenta el confort: puede mejorar considerablemente el confort de tu propiedad durante años. La reforma integral permite eliminar todos los defectos del edificio y aumentar su rendimiento energético.
- Aumenta el valor de la vivienda: una reforma integral puede mejorar notablemente la etiqueta energética de la vivienda. De esta forma se puede optimizar su valor. Ten en cuenta que una vivienda de clase A o B encontrará más fácilmente inquilino o comprador que una vivienda de clase F o G.
- Ayudas y subvenciones: el Estado ofrece financiación a los hogares que planean emprender obras de renovación energética. En la mayoría de los casos, los propietarios optan por gestos únicos. Actualmente, el Estado fomenta la renovación global multiplicando las ayudas destinadas a financiar diversas obras. Esta pasa a ser la mejor opción.
¡Contáctanos! Al solicitarnos un presupuesto gratis online, te pondremos en contacto con nuestros socios en reformas integrales también te asesoran en el tipo de ayuda o subvenciones que puedes obtener para llevar a cabo tu proyecto de la renovación integral de tu vivienda.
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